A Arbitralis notifica e negocia. Quando necessário, o caso é decidido por um árbitro, que pode determinar a rescisão do contrato e os valores devidos pelo locatário. A sentença arbitral tem a mesma força executiva de uma sentença judicial.
Vídeo ilustrativo da jornada de notificação, negociação e decisão. O vídeo específico de desocupação ainda será produzido.
Cada etapa instrui a seguinte: o registro da notificação, o acordo assinado, os documentos do caso. A imobiliária acompanha tudo pelo painel, sem remontar o caso a cada etapa.
Comunicação formal por WhatsApp, e-mail ou Correios, com certificado de autenticidade e registro de entrega. Formaliza o conflito antes de qualquer processo.
Envio em lote, sem cartório, e com valor de prova nas etapas seguintes.
Negociação agêntica supervisionada por pessoas, nas regras da imobiliária. O acordo sai assinado, com cláusula arbitral e força de execução.
Histórico completo da negociação, disponível para a etapa seguinte.
Do requerimento à sentença, com árbitros independentes e regulamento público. A sentença tem força de título executivo judicial, sem homologação.
Preço fixo por rito, a partir de R$ 1.100, definido antes de o caso começar.
Estudo da LCA Consultores encomendado pelo QuintoAndar, com dados públicos e casos arbitrais do QuintoAndar de 2020 a 2025. Estes números não são resultados da Arbitralis.
Tempo médio até a decisão arbitral.
Tempo médio até a sentença numa ação de despejo no Judiciário.
Ações de despejo pendentes no Judiciário, segundo o estudo.
Diferença estimada por caso no cenário analisado pelo estudo.
Fonte e metodologia do estudo Médias e estimativas do universo analisado; os prazos e custos de cada caso podem variar.
O valor da arbitragem não depende do valor da causa, e o caso só sobe de degrau se não acabar no anterior. Ritos de arbitragem com citação online incluída. Envio físico por Correios cobrado à parte.
A câmara administra o procedimento. Quem decide é um árbitro independente das duas partes.
Nomeado pela matéria do caso, entre profissionais selecionados por formação técnica, experiência e aderência ao código de conduta.
Antes de aceitar, revela qualquer fato capaz de gerar dúvida sobre sua imparcialidade, e recusa o caso quando há impedimento.
Lei 9.307/96, art. 14Qualquer das partes pode alegar o impedimento ou a suspeição do árbitro indicado. As duas se manifestam no Termo de Arbitragem, que fixa objeto e prazos.
Art. 20 · Regulamento da câmaraAs regras, os prazos e o valor por rito não mudam depois que o procedimento começa.
Os atos do procedimento, os prazos de cada fase e as regras de nomeação do árbitro.
O valor de cada rito e o que está incluído. Sem percentual sobre o valor da causa.
Os critérios de seleção dos árbitros e os deveres de revelação e de imparcialidade.
Não. A ação de despejo é judicial (Lei 8.245/91, art. 59). A arbitragem declara a rescisão do contrato e os valores devidos, com sentença que é título executivo judicial. Se a saída não for voluntária, a retirada é pedida ao Judiciário, na execução dessa sentença.
Sim. Pela Lei 9.307/96, a sentença arbitral produz entre as partes os mesmos efeitos da sentença do Judiciário e, sendo condenatória, é título executivo judicial (art. 31).
Não. A notificação formaliza o conflito e abre espaço para o acordo. Se não houver acordo, o procedimento arbitral pode ser iniciado conforme a convenção entre as partes. Cada etapa deixa documentos para instruir a seguinte.
Podem seguir por compromisso arbitral, firmado pelas partes quando o conflito surge. Nos novos contratos, a cláusula entra sem custo.
Não. A Arbitralis conduz o procedimento, e o seu jurídico continua acompanhando o caso.
